2023.12.13まなび

空家もちゃんと管理して。

令和５年12月13日、空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第50号）が施行されました。

例えば、相続した住宅を「空家のままでもいいけど、適切に管理してください」ということです。

＊窓や屋根、壁の一部が壊れていたり、雑草が生い茂ったりしている状態（管理不全空家）

＊倒壊や衛生的な危険性が高い状態、近隣の生活を守るために放置が不適切である状態や、管理不足により景観が悪い状態（特定空家）

そのままにしておくと、役所から助言、指導・・・代執行等といった措置が取られます。

措置の一つとして敷地に対する固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

現在、土地に建物固定資産税の住宅用地特例が適用されています。

＊小規模住宅用地：200㎡以下の部分が1/6に減額、一般住宅用地：200㎡を超える部分が1/3に減額

これが適用除外となります。

解体して売却する、リフォームして賃貸する、どちらを選択してもお金がかかります。また地域によってはどちらの選択も難しいかもしれません。（買い手・借りてがいない）

こんなこと、、相続人に迷惑をかけないよう、生前の元気なうちに準備しておくことが大切です。

例えば、子どもが独立したら、土地建物を売却して「賃貸住宅に住むこと」も後々の負担軽減になるかもしれません。

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